3292 REIT REIT・単体

イオンリート投資法人

決算期 1月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

121,900円

▼ −3,100円 (-2.48%)

2026-07-31 終値

始値124,400

高値124,500

安値121,900

出来高7,377

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 -3 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

小売大手のイオングループをスポンサーとする商業施設主体のJ-REIT。2013年に大手小売業として初のリートとして上場し、イオンモールなどグループが運営する大規模商業施設を「地域社会の生活インフラ資産」と位置づけて投資する。マレーシアの商業施設も保有する。物件はグループ各社との長期マスターリースで運営され、イオンがセイムボート出資で投資口の一部を保有する。資産運用会社はイオン・リートマネジメント。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 4.60% = 年間分配金 5,602円(半期予想 2,801円 ×2)÷ 投資口価格 121,900円

分配金(REIT)

2026/1

3,244円

予想

2,801円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

37.6倍

終値÷実績EPS 3,243.7円

PBR⊙

1.05倍

終値÷BPS

PSR⊙

12.03倍

時価総額÷売上高

ROE

2.8%

純利益÷自己資本

ROA

1.5%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

0.47倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

54.1%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

49.5倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

2,563.0億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近一週間

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2026/07/29	270.00	3	4,987
2026/07/28	満額		0
2026/07/27	満額		0
2026/07/24	満額		0

一年前同週

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2025/07/29	330.00	1	8,638

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― イオンリート投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	2.20%	46,390	▲0.01pt	2026/07/30
GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL	1.19%	25,125	▼0.04pt	2026/07/28
Barclays Capital Securities Ltd	0.63%	13,399	▼0.15pt	2026/07/29
合計 3者	4.02%	84,914

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

野村證券株式会社 (共同4名)

6.39%

134,286

▲1.06pt

2026/02/19

└	#1 野村證券株式会社	―	1,383
└	#2 野村ホールディングス株式会社	―	9,050
└	#3 ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ）	―	2,469
└	#4 野村アセットマネジメント株式会社	―	121,384

▶

三井住友信託銀行株式会社 (共同3名)

6.04%

126,982

▼0.02pt

2025/09/19

└	#1 三井住友信託銀行株式会社	―	27,150
└	#2 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	53,540
└	#3 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	46,292

▶

株式会社みずほ銀行 (共同4名)

5.52%

115,979

―

2026/06/22

└	#1 株式会社みずほ銀行	0.95%	20,000
└	#2 みずほ証券株式会社	1.20%	25,176
└	#3 みずほ信託銀行株式会社	0.18%	3,690
└	#4 アセットマネジメントOne株式会社	3.19%	67,113

▶

株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ (共同4名)

5.27%

110,802

▲5.27pt

2026/01/19

└	#1 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	―	16,084
└	#2 MUFGセキュリティーズEMEA (MUFG Securities EMEA plc)	―	20,958
└	#3 三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社	―	71,475
└	#4 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	―	2,285

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同7名) 過去報告

5.01%

106,368

▲5.01pt

2024/04/03

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	―	44,041
└	#2 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー(BlackRock Advisers, LLC)	―	2,905
└	#3 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	―	11,109
└	#4 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	―	3,221
└	#5 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	―	10,359
└	#6 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	―	25,909
└	#7 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	―	8,824

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/7	211.6	76.7	66.7	66.0	3,106.47	116,175.41	53.8%
2025/1	211.9	80.5	69.7	68.6	3,262.68	115,957.19	54.0%
2025/7	215.7	81.9	71.4	70.8	3,364.93	115,962.43	53.4%
2026/1	213.1	79.8	68.7	68.2	3,243.65	115,792.63	54.1%

「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移⊙

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意

数値で確認 ▽

決算期	営業CF	投資CF	財務CF	設備投資	減価償却	推定FCF⊙
2024/7	109.4	-15.2	-71.1	-17.2推定	53.2	92.2推定
2025/1	130.8	-75.3	-98.0	-75.3推定	53.6	55.6推定
2025/7	134.7	-97.8	-15.6	-82.9	52.3	51.8
2026/1	116.6	-28.8	-131.8	-0.2	52.5	116.4