3455 REIT REIT・単体

ヘルスケア＆メディカル投資法人

決算期 1月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

105,400円

▼ −2,200円 (-2.04%)

2026-07-31 終値

始値107,600

高値107,600

安値105,400

出来高2,648

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 -19 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

介護・医療事業のシップヘルスケアホールディングス、三井住友銀行、NECキャピタルソリューション等をスポンサーとする、現存唯一のヘルスケア施設特化型J-REIT。2015年に上場し、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅を中心に、2017年にはJ-REITとして初めて病院を取得した。オペレーターとの長期固定賃料契約による安定収益が特色。2025年に東急不動産と京阪神ビルディングがスポンサーに加わった。資産運用会社はヘルスケアアセットマネジメント。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 5.34% = 年間分配金 5,624円(半期予想 2,812円 ×2)÷ 投資口価格 105,400円

分配金(REIT)

2026/1

2,942円

予想

2,812円

株主優待

権利確定: 1・7月優待の詳細・利回りを見る →

【1月】介護施設オペレーター9社の投資主優待:無料体験入居(1泊2日食事付)・入居一時金30万円割引・敷金減額・月額利用料割引等(1口以上)　【7月】介護施設優待(オペレーター9社: グリーンライフ/JAPANライフデザイン/アズパートナーズ/さわやか倶楽部/SOMPOケア/プラウドライフ/ライフケアデザイン/ニチイケアパレス/ノアコンツェル): 無料体験入居(1泊2日食事付)、入居一時金割引(10万〜30万円)、月額管理費2ヶ月分割引、敷金減額(70%)・敷金0円、無料昼食付見学、家賃優待割引等。投資主とその親族(二〜三親等)も利用可

0株から

最終開示 2026/01/13

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

35.8倍

終値÷実績EPS 2,940.2円

PBR⊙

0.98倍

終値÷BPS

PSR⊙

14.39倍

時価総額÷売上高

ROE

2.7%

純利益÷自己資本

ROA

1.2%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

1.09倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

43.6%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

61.5倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

378.9億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近一週間

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2026/07/29	300.00	3	1,650

一年前同週

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2025/07/29	450.00	1	3,553

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― ヘルスケア＆メディカル投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
Citigroup Global Markets Limited	1.38%	4,970	―	2026/07/21
合計 1者	1.38%	4,970

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

12.21%

43,911

▼0.91pt

2026/06/25

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	9.60%	34,528
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	2.61%	9,383

▶

野村證券株式会社 (共同3名)

5.05%

18,165

▲5.05pt

2026/06/04

└	#1 野村證券株式会社	―	1,776
└	#2 ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ）	―	1,711
└	#3 野村アセットマネジメント株式会社	―	14,678

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/7	25.1	13.0	10.6	10.5	2,931.85	107,507.65	46.3%
2025/1	25.2	12.7	10.3	10.2	2,848.40	107,376.91	45.6%
2025/7	25.5	12.9	10.2	10.2	2,828.93	107,148.82	45.6%
2026/1	26.3	13.4	10.6	10.6	2,940.19	107,666.20	43.6%

「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移⊙

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意

数値で確認 ▽

決算期	営業CF	投資CF	財務CF	設備投資	減価償却	推定FCF⊙
2024/7	17.0	-27.8	12.4	-27.3推定	5.9	-10.2推定
2025/1	16.8	-15.0	-0.9	-15.0推定	6.0	1.8推定
2025/7	16.2	-2.8	-11.5	-1.8推定	6.0	14.3推定
2026/1	18.0	-40.4	24.8	-42.3推定	6.2	-24.3推定