3481 REIT REIT・単体

三菱地所物流リート投資法人

決算期 2月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

124,500円

▼ −1,600円 (-1.27%)

2026-07-31 終値

始値127,500

高値127,500

安値124,500

出来高4,418

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 +3 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

三菱地所をスポンサーとする物流施設主体のJ-REIT。2017年9月に上場し、三菱地所が開発する「ロジクロス」シリーズと、資産運用会社が外部から取得する「MJロジパーク」シリーズの2チャネルで成長する。ポートフォリオの20%を上限に工場・研究開発施設・データセンター等の産業用不動産にも投資できる設計。オフィス系のジャパンリアルエステイト(8952)と同じ三菱地所系列。資産運用会社は三菱地所投資顧問。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 4.54% = 年間分配金 5,658円(半期予想 2,829円 ×2)÷ 投資口価格 124,500円

分配金(REIT)

2026/2

2,600円

予想

2,829円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

47.9倍

終値÷実績EPS 2,599.3円

PBR⊙

1.18倍

終値÷BPS

PSR⊙

22.68倍

時価総額÷売上高

ROE

2.5%

純利益÷自己資本

ROA

1.3%

純利益÷総資産

利益の質

良好

営業CF ≥ 純利益

ネットD/E

0.72倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

54.3%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

70.1倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

1,848.8億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近・前年とも逆日歩なし(貸借取引で株不足が生じていない)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

10.21%

151,614

▲0.42pt

2025/09/05

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	112,201
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	39,413

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同8名) 過去報告

6.66%

33,534

▼0.27pt

2024/10/03

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	―	12,265
└	#2 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー(BlackRock Advisers, LLC)	―	785
└	#3 ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)	―	1,281
└	#4 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	―	2,319
└	#5 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	―	816
└	#6 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	―	3,094
└	#7 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	―	7,979
└	#8 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	―	4,995

大和アセットマネジメント株式会社

6.16%

91,432

▼1.37pt

2026/03/19

▶

野村證券株式会社 (共同2名)

6.11%

90,737

▲1.28pt

2026/01/08

└	#1 野村證券株式会社	―	2,053
└	#2 ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ）	―	481

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/8	91.7	51.7	48.4	48.3	9,601.08	318,597.38	56.8%
2025/2	91.1	51.3	47.9	47.9	9,519.65	318,517.93	56.8%
2025/8	80.4	42.2	38.1	38.1	2,562.94	105,306.29	54.4%
2026/2	81.5	43.2	38.6	38.6	2,599.31	105,077.34	54.3%

「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移⊙

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意

数値で確認 ▽

決算期	営業CF	投資CF	財務CF	設備投資	減価償却	推定FCF⊙
2024/8	107.2	-61.0	-40.7	-61.6推定	13.7	45.6推定
2025/2	94.4	-22.8	-48.3	-23.1推定	13.7	71.2推定
2025/8	45.0	-97.7	18.8	-94.0推定	13.9	-48.9推定
2026/2	60.4	-3.3	-45.7	-3.0推定	14.1	57.4推定