8801 三井不動産
8801 東証PRM 日本基準・連結

三井不動産

決算期 3月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL / 次回決算 8/7(金) 第1四半期 あと5日
1,560
−51円 (-3.17%)
2026-07-31 終値
始値1,580
高値1,591
安値1,553.5
出来高10,723,900
株テク指数 +2 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で
−33 0 +37
スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。 判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸レンジ主な要素
配当軸 0 〜 +4 配当利回り > 3.5% かつ 配当性向 ≤ 80%
理論株価軸 −10 〜 +10 株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸 −5 〜 +5 75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸 −10 〜 +10 25日/75日/200日 移動平均のGC・DC
ROE軸 −3 〜 +3 自己資本利益率
自己資本比率軸 −3 〜 +1 財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。 スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

ch

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから
直近35本 — MA 5/25/75 陽線 陰線 MA5 MA25 MA75
1,2501,5001,7502,0002,25012/1804/1307/31
1,4001,5001,6001,7001,80006/1207/0707/31
cp

企業概要

2026/07時点 公式サイト →

1941年設立の総合不動産大手で、旧三井財閥の流れを汲む。オフィスビル賃貸、「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」等の商業施設、分譲住宅、ホテル・リゾート、物流施設まで幅広く手がけ、日本橋再開発や東京ミッドタウンなど大規模な街づくりを推進する。本社は東京都中央区日本橋室町。資本金は約3,418億円。海外事業やスポーツ・エンタメ領域も強化している。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

dv

配当

利回りと推移
配当利回り 2.37% = 予想配当 37.00円 ÷ 株価 1,560円 配当性向 36.1% 配当可能年数 19.1年

配当推移(中間 + 期末)

2025/3
15.00 + 16.00 = 31.00
2026/3
17.00 + 18.00 = 35.00
2027/3
37.00
中間配当 期末配当
yt

株主優待

権利確定: 3月 優待の詳細・利回りを見る →

【3月】三井ショッピングパークポイント: 分割後100株毎に1,000pt(上限1,200株12,000pt)/長期加算: 通常pt3回連続受領で100株毎+1,000pt(上限12,000)・5回連続で+2,000pt(上限24,000)

100株から ・ 年間相当 1,000円 ・ 長期保有条件あり

最終開示 2024/03/01

a

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性
PER(予想)
14.9
終値÷予想EPS 104.9円
PBR
1.29
終値÷BPS
PSR
1.56
時価総額÷売上高
ROE
8.7%
純利益÷自己資本
ROA
2.8%
純利益÷総資産
利益の質
注意
営業CF < 純利益
ネットD/E
1.28
(有利子負債−現金)/自己資本
自己資本比率
32.4%
自己資本÷総資産
推定EV/EBITDA
21.4
企業価値÷EBITDA
時価総額
42,393.6億円
終値×純発行済株式
b

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)
逆日歩(品貸料率)
直近・前年とも逆日歩なし(貸借取引で株不足が生じていない)。
大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)
提出者保有割合保有株数(株)前回比提出日
ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同13名) 9.61% 261,215,303 ▲1.04pt 2026/06/05
#1 ブラックロック・ジャパン株式会社 55,172,600
#2 アペリオ・グループ・エルエルシー(Aperio Group, LLC) 3,040,434
#3 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー(BlackRock Advisers, LLC) 6,953,060
#4 ブラックロック・フィナンシャル・マネジメント・インク(BlackRock Financial Management, Inc.) 6,628,700
#5 ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー(BlackRock Investment Management LLC) 4,125,490
#6 ブラックロック・インベストメント・マネジメント (オーストラリア)リミテッド(BlackRock Investment Management (Australia) Limited) 6,325,100
#7 ブラックロック(ネザーランド)BV(BlackRock (Netherlands) BV) 9,264,049
#8 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited) 15,348,398
#9 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited) 8,327,724
#10 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited) 30,864,351
#11 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors) 55,865,183
#12 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ.(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.) 50,875,163
#13 ブラックロック・インベストメント・マネジメント(ユーケー)リミテッド(BlackRock Investment Management (UK) Limited) 8,425,051
野村證券株式会社 (共同3名) 過去報告 5.03% 139,885,815 ▲5.03pt 2025/01/10
#1 野村證券株式会社 2,852,299
#2 ノムラ インターナショナル ピーエルシー(NOMURA INTERNATIONAL PLC) 5,849,137
#3 野村アセットマネジメント株式会社 131,184,379
出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。
c

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

売上高 / 営業利益

棒:売上高、線:営業利益(別目盛)

利益率推移

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ
数値で確認 ▽
決算期売上高営業利益 経常利益純利益EPS⊙BPS⊙自己資本比率
2025/3 26,253.6 3,727.3 2,902.6 2,488.0 89.74 1,135.07 31.9%
2026/3 27,097.5 3,977.9 3,133.2 2,786.8 102.55 1,206.06 32.4%
2027/3(予) 28,000.0 4,100.0 3,150.0 2,850.0 104.87
「予」は会社開示の業績予想。EPS⊙・BPS⊙は kabutec.jp の独自計算値(純利益÷純発行済株式、自己資本÷純発行済株式。純利益は連結=親会社株主帰属分/単体決算=当期純利益)。
d

キャッシュフロー計算書データ

単位:億円 / 推定FCF = 営業CF + 設備投資(負値)

営業CF / 投資CF / 財務CF

3つの CF の年度推移(億円)

設備投資 vs 減価償却

投資と償却のバランス(億円)

純利益 vs 営業CF

利益の質(乖離が大きいと注意)

営業CFマージン推移

売上が現金に変わる効率(%)。利益率との乖離は要注意
数値で確認 ▽
決算期営業CF投資CF 財務CF設備投資減価償却推定FCF⊙
2025/3 5,992.5-3,219.7 -2,693.7 1,405.2
2026/3 1,452.7-1,790.1 -591.2 1,509.8
推定FCF⊙ = 営業CF + 設備投資 (設備投資は負値)。kabutec.jp 独自計算で、設備投資が直接取れない場合は関連科目から合算推定します。
e

貸借対照表データ

2026/3期 / バランスシート構成、資本構造

バランスシート構成

負債 67,186.3億 (66.5%)
純資産 33,848.4億 (33.5%)
総資産
101,034.7
有利子負債
42,798.7 (総資産の42.4%)
無形資産
1,273.9 (総資産の1.3%)

発行済株式数の推移

自社株買い・増資・分割の履歴が見える
f

適時開示情報

TDnet 直近15件 / AI要約付き すべて見る →
2026年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結)PDF(キャッシュ)
【2026年3月期本決算】売上高2709747(+3.2%)営業利益397788(+6.7%)経常利益313319(+7.9%)純利益(親)278684(+12.0%) EPS(基)101.04円/株 配当金35円/株【2027年3月期業績予想】売上高2800000(+3.3%)営業利益410000(+3.1%)経常利益315000(+0.5%)純利益(親)285000(+2.3%) EPS(基)105.5円/株
2026年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)PDF(キャッシュ)
【2026年3月期Q3】売上高1981849(+18.2%)[進捗73%]営業利益302623(+37.2%)[進捗77%]経常利益247511(+43.1%)[進捗81%]純利益(親)219868(+52.7%)[進捗81%] EPS(基)79.43円/株【2026年3月期通期予想】売上高2700000(+2.8%)営業利益395000(+6.0%)経常利益305000(+5.1%)純利益(親)270000(+8.5%) EPS(基)97.55円/株
※ TDnet 適時開示の XBRL を当サイトが解析。決算関連の主要開示には AI による要約を併記しています。
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