8953 REIT REIT・単体

日本都市ファンド投資法人

決算期 2月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

117,900円

▼ −2,700円 (-2.24%)

2026-07-31 終値

始値120,100

高値120,100

安値117,900

出来高20,845

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 +2 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

商業施設・オフィス・住宅・ホテルなどに幅広く投資する総合型のJ-REIT。2002年に日本リテールファンド投資法人として商業施設特化型で上場し、2010年にラサールジャパン投資法人、2021年にMCUBS MidCity投資法人を吸収合併して現在の商号となった。資産運用会社は2022年に米KKRグループ傘下に入ったKJRマネジメントで、スポンサーは三菱商事・UBSから交代している。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 5.06% = 年間分配金 5,962円(半期予想 2,981円 ×2)÷ 投資口価格 117,900円

分配金(REIT)

2026/2

3,006円

予想

2,981円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

35.8倍

終値÷実績EPS 3,294.3円

PBR⊙

1.30倍

終値÷BPS

PSR⊙

16.28倍

時価総額÷売上高

ROE

3.6%

純利益÷自己資本

ROA

1.7%

純利益÷総資産

利益の質

注意

営業CF < 純利益

ネットD/E

0.87倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

47.9%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

53.8倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

8,480.3億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近一週間

逆日歩なし

一年前同週

申込日	逆日歩	日数	貸株超過
2025/08/01	満額		0
2025/07/31	満額		0
2025/07/30	満額		0

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― 日本都市ファンド投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	0.75%	54,124	▲0.10pt	2026/06/25
合計 1者	0.75%	54,124

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

7.52%

540,929

▲0.04pt

2025/09/19

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	336,187
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	204,742

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同8名)

7.01%

504,093

▲0.03pt

2026/03/18

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	―	177,350
└	#2 ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)	―	27,209
└	#3 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	―	39,504
└	#4 ブラックロック(ルクセンブルグ）エス・エー(BlackRock (Luxembourg) S.A.)	―	9,278
└	#5 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	―	16,040
└	#6 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	―	34,858
└	#7 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	―	120,841
└	#8 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	―	79,013

▶

野村證券株式会社 (共同3名) 過去報告

6.32%

441,293

▼0.42pt

2024/09/24

└	#1 野村證券株式会社	―	33,330
└	#2 ノムラ　インターナショナル　ピーエルシー（ＮＯＭＵＲＡ　ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ　ＰＬＣ）	―	-506
└	#3 野村アセットマネジメント株式会社	―	408,469

▶

株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ (共同3名)

5.38%

387,135

▼0.99pt

2026/01/05

└	#1 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	―	82,985
└	#2 三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社	―	287,251
└	#3 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	―	16,899

大和アセットマネジメント株式会社

5.31%

381,756

▼2.00pt

2026/04/06

▶

みずほ証券株式会社 (共同2名)

5.01%

360,387

―

2026/07/07

└	#1 みずほ証券株式会社	0.76%	54,671
└	#2 アセットマネジメントOne株式会社	4.25%	305,716

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/8	408.4	178.0	157.0	157.0	2,249.19	89,460.37	49.9%
2025/2	463.2	221.2	198.0	198.0	2,752.61	90,078.44	48.9%
2025/8	493.3	242.9	217.0	217.0	3,016.48	90,281.84	48.8%
2026/2	520.8	266.5	237.0	237.0	3,294.26	90,799.02	47.9%