8960 REIT REIT・単体

ユナイテッド・アーバン投資法人

決算期 5月 / データ出所: TDnet適時開示XBRL

162,900円

▼ −3,400円 (-2.04%)

2026-07-31 終値

始値166,800

高値167,400

安値162,900

出来高12,051

令八式チャートで分析 → PTS価格(SBI証券)↗ IR一覧

株テク指数 -3 基準日 2026-07-31 独自スコア。投資判断は読者ご自身で

−33 0 +37

スコアの内訳と算出方法 ▽

kabutec.jp 独自の複合スコア。6軸の合計値で、各銘柄を中立に評価する。判定の意味付け(買い・売り等)はあえて行わない方針。

評価軸	レンジ	主な要素
配当軸	0 〜 +4	配当利回り > 3.5% かつ配当性向 ≤ 80%
理論株価軸	−10 〜 +10	株価 ÷ (BPS + EPS) の水準
レンジブレイク軸	−5 〜 +5	75日・200日レンジの上下ブレイク
MA軸	−10 〜 +10	25日/75日/200日移動平均のGC・DC
ROE軸	−3 〜 +3	自己資本利益率
自己資本比率軸	−3 〜 +1	財務健全性

合計理論レンジ:−33 〜 +37。各銘柄のスコアは毎営業日 19:10 に再計算されます。スコアはあくまで参考値であり、投資判断材料の一つとしてご活用ください。

チャート

直近35本、令八式は上部リンクから

直近35本 — MA 5/25/75 陽線陰線 MA5 MA25 MA75

企業概要

2026/07時点公式サイト →

総合商社の丸紅をスポンサーとする総合型のJ-REIT。2003年12月に上場し、2010年に日本コマーシャル投資法人を吸収合併して資産規模を拡大した。商業施設・オフィス・ホテル・住居などに用途を分散し、投資地域も首都圏から政令指定都市まで全国に広げる分散方針を取る。資産運用会社は丸紅100%出資の丸紅リートアドバイザーズ(2023年にジャパン・リート・アドバイザーズから商号変更)。

AIが公式サイトの情報から作成した参考情報です。正確な情報は公式サイト・開示資料をご確認ください。

配当

利回りと推移

分配金利回り(予想) 5.70% = 年間分配金 9,280円(半期予想 4,640円 ×2)÷ 投資口価格 162,900円

分配金(REIT)

2026/5

4,592円

予想

4,640円

財務分析

独自計算値(⊙)、株価指標、財務健全性

PER(実績)⊙

35.7倍

終値÷実績EPS 4,568.1円

PBR⊙

1.36倍

終値÷BPS

PSR⊙

16.90倍

時価総額÷売上高

ROE

3.8%

純利益÷自己資本

ROA

1.9%

純利益÷総資産

利益の質

注意

営業CF < 純利益

ネットD/E

0.77倍

(有利子負債−現金)/自己資本

自己資本比率

50.3%

自己資本÷総資産

推定EV/EBITDA⊙

51.8倍

企業価値÷EBITDA

時価総額⊙

5,212.8億円

終値×純発行済株式

需給データ

信用、逆日歩、空売り、大株主、大量保有

信用残推移(直近11週)

JPX 信用取引週末残高(毎週金曜時点、火曜公開)

逆日歩(品貸料率)

直近・前年とも逆日歩なし(貸借取引で株不足が生じていない)。

大口空売り残高(0.5%以上・報告継続中) ― ユナイテッド・アーバン投資法人　投資証券

空売り者	残高割合	残高数量(株)	増減	計算日
みずほ証券株式会社	0.50%	16,249	▲0.03pt	2026/07/09
合計 1者	0.50%	16,249

出所: JPX 空売り残高に関する情報。残高割合が0.5%以上で報告義務が継続する建玉のみ。増減は前回報告比(pt=パーセントポイント)。

大量保有報告書の履歴(5%超の自己申告・参考)

提出者

保有割合

保有株数(株)

前回比

提出日

▶

三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 (共同2名)

9.08%

277,967

▲0.77pt

2025/09/19

└	#1 三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社	―	195,708
└	#2 アモーヴァ・アセットマネジメント株式会社	―	82,259

▶

ブラックロック・ジャパン株式会社 (共同12名)

8.63%

276,128

▲0.07pt

2026/06/18

└	#1 ブラックロック・ジャパン株式会社	2.67%	85,305
└	#2 ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー(BlackRock Advisers, LLC)	0.14%	4,632
└	#3 ブラックロック・インベストメント・マネジメント・エルエルシー(BlackRock Investment Management LLC)	0.15%	4,721
└	#4 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（オーストラリア）リミテッド(BlackRock Investment Management (Australia) Limited)	0.10%	3,210
└	#5 ブラックロック（ネザーランド）BV(BlackRock (Netherlands) BV)	0.32%	10,242
└	#6 ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド(BlackRock Fund Managers Limited)	0.61%	19,564
└	#7 ブラックロック(ルクセンブルグ）エス・エー(BlackRock (Luxembourg) S.A.)	0.27%	8,551
└	#8 ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド(BlackRock Asset Management Canada Limited)	0.21%	6,765
└	#9 ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド(BlackRock Asset Management Ireland Limited)	0.48%	15,498
└	#10 ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ(BlackRock Fund Advisors)	1.57%	50,253
└	#11 ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ．エイ．(BlackRock Institutional Trust Company, N.A.)	1.92%	61,364
└	#12 ブラックロック・インベストメント・マネジメント（ユーケー）リミテッド(BlackRock Investment Management (UK) Limited)	0.19%	6,023

▶

株式会社三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ (共同3名)

5.54%

169,552

▼1.07pt

2025/06/30

└	#1 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社	―	32,101
└	#2 三菱ＵＦＪアセットマネジメント株式会社	―	126,279
└	#3 三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社	―	11,172

出所: EDINET 大量保有報告書(変更/訂正含む)。各提出者の最新書類で合計保有割合5%以上のものを表示。▶クリックで共同保有の内訳。前回比は前回報告との差(pt)。
※「過去報告」=18か月以上更新無し。共同保有グループ再編で新筆頭が別途報告している可能性があるため、現状の保有を示すものではありません。合計値は重複計上が生じるため表示しません。

財務諸表データ

単位:億円 / 親会社株主帰属 / PL中心 + 株主還元

営業収益 / 営業利益

棒:営業収益、線:営業利益(別目盛)

利益率推移⊙

営業利益率と純利益率(%)。分割の影響を受けない収益力の推移

BPS⊙ / 自己資本比率

棒:BPS(円)、線:自己資本比率(%・右目盛)

ROE / ROA 推移⊙

稼ぐ力の趨勢(%)。ROEとROAの差=財務レバレッジ

数値で確認 ▽

決算期	営業収益	営業利益	経常利益	純利益	EPS⊙	BPS⊙	自己資本比率
2024/11	282.1	138.0	126.8	126.8	4,121.96	117,051.58	49.3%
2025/5	273.8	130.9	118.4	118.4	3,864.36	116,945.73	48.8%
2025/11	281.8	137.2	122.9	122.9	4,011.95	117,015.28	49.1%
2026/5	308.4	163.0	146.2	146.2	4,568.13	120,029.69	50.3%